kevin

点评数:3
他的等级
LV0LV1LV2LV3LV4LV5

当前等级为:LV0
还差3条精华点评即可升级为LV1

等级规则

LV1. 精华点评3-10条

LV2. 精华点评11-50条

LV3. 精华点评51-200条

LV4. 精华点评201-1000条

LV5. 精华点评1001条以上

他的楼盘点评(3)

万豪水晶湾    [清远]

作为万豪一二期业主的点评\n1、结论:从黑马到区域龙头\n2、项目简介:自行百度\n3、卖点:无缝连接体育公园,小区内大手笔园林布局,二期园林甚至号称南中国好园林,轻轨?粗糙地在地图拉了一下直线距离约1.5公里,不近也不算远;\n4、区域及现有配套:位于广清大道以西横荷区内,无缝连接横荷体育公园,临湖而居(其实是鱼塘),公园内配备室内羽毛球及篮球场(有偿使用),室外篮球场2个,停机坪一个(目测会成广场舞天堂),皮划艇(有偿使用),湖边有亲水平台及绿道;交通方面暂时只有2路公交车途径楼盘,其他线路需到广清大道乘坐;教育:暂未划分小学学区,按正规流程入读横荷小学(路途远的乡镇小学,凭开发商或个人力量入读其他学校的不在谈论范围),初中为横荷中学,就在水晶湾一期旁边;医疗:新人医约1000米路程,本人亲测从售楼部步行到新人医后门约13分钟;菜市场:现在楼盘附近无菜市场,听说多数业主到万基金海湾的三角市场买菜或者到万科附近华博农贸市场;商场:只能到城市花园或者赢之城(貌似新城在时代广场开业前都一样吧),楼盘旁边都是在建楼盘,商业气息不浓;垃圾中转站/运转站:无,世纪广场后面云山诗意旁边现有一个垃圾车停放点,对水晶湾无影响。\n5、规划(按2015年横荷片区规划图为依据):路网方面,楼盘位于横荷核心区域,或者说被营造成了核心区域,该片区位于广清高速城西收费站后的城西大道(多数人认为那段也属于广清高速)清远大道交汇处,经广清高速入清远市区的首站,且位于市区主干道广清大道与清远大道交汇,片区将修建锦绣路、峡江路、峡山路等直通城西大道,其中锦绣路已经完成超9成工程,峡江路现在修到富强路,峡山路现在修到世纪花城,万豪水晶湾一二期位于峡江路与峡山路之间片区,三期在峡山路与清远大道之间,峡江路和峡山路连接城西大道后可直接出广清高速后直达楼盘(不能放图,这段有点难表达),另逢年过节回乡塞车的连阳地区人民以后不用在经清远市区,清连高速连接线直接接驳广清高速,横荷片区成为多线交汇,连阳地区人民通过连接线方便进入水晶湾不用再塞车;垃圾中转站/运转站:横荷确定了在E17区,具体在农批后面(所以知道为什么碧水康桥等附近的楼盘拉横幅了吧),另外还有一个环卫用地规划应该就是上面说到的垃圾车停放点位置;交通:规划公交站场于水晶湾三期,峡山路旁;市场:规划菜市场于水晶湾三期富强路旁,还有一个社区肉菜市场紧挨着上述垃圾车停放点位置;学校:规划36个班小学于横荷中学旁;加油站:无。\n6、个人感受(可能有点乱):见证了水晶湾从默默无闻到横荷片区做开荒牛,到30万公园征名大型营销活动和目不暇接的活动,当时清远没有那个楼盘有水晶湾那么大的号召力,其他楼盘每到万豪搞活动必有路口派传单截客,的士司机和摩托佬从只知道城西只有云山诗意,到期待万豪搞活动,万豪知名度与万豪价格的提升速度一样,令人目不暇给,仅一路之隔的凤城明珠和海伦春天,价格普遍比水晶湾低几百,水晶湾从定价、品质、体量、规划综合来说已经属于该片区龙头楼盘,带动了该片区更好发展。\n本人买房前,看过的楼盘不算少(当然仅限于洋房,买别墅等的土豪就别跟我一般见识了),水晶湾一期的园林在当时来说是够下血本的了,就算现在也有足够的冲击力和吸引力,二期园林层次更多,景观更加立体多变,一期水二期山,配合体育公园临湖而居,远离闹市的喧闹取一方宁静。\n以为这就完了?当然还要吐槽,水晶湾大的硬伤是学区、学区、学区,重要事情说三遍,次之我个人认为是菜市场和商业(能理解,再给点时间),其次就是车位只卖不租(清远车位库存天量,全清远各部门齐心协力区车位库存,其他楼盘也一样),再次公园旁有一条污水沟,虽然与湖隔绝,且有高密植物遮挡,但是雨后或者酷暑走在那边的绿道还是有味道,好在现有距离近的一期10、11栋未见业主说有感觉臭味,二期有一定距离更加无影响,估计三期影响较大,后来个比较关心的话题,水晶湾房源抵押给银行,确实,水晶湾一期何二期部分也抵押给银行获取资金,购房者支付定金后再解压房源才能网签,水晶湾作为万豪第一个自有品牌的大型楼盘,在实力方面对于一般楼盘风险厌恶较高可以理解,但一期业主已经交楼入住,房价也从当初4字头涨到了高7字头,现在均价5千多差不多6千,且二期后期已经无抵押现象,还拿这个说事就无话可说了。后的后,万豪旧带新有物管费送,有需要的朋友私信我吧,哈哈哈~\n万豪业主:Kevinmang

2016-12-22 16:02:58

回复(2) 有用(13)

飞来湖壹号    [清远]

飞来湖壹号:沧海遗珠\n1.角度:购房者非业主,只看过2次,不全面或错漏请指正。\n2.楼盘卖点:名字都告诉你了,就是飞来湖嘛,什么?飞来湖是什么?自行百度吧。\n3.配置:小学方面,按2016年学区划分是进修实小;市场方面,楼盘后面清沙大道两旁大量三鸟批发和肉菜小贩;加油站:楼盘楼下,桥北路与飞来南路交界,旁边还有松岗派出所。好吧,上面的配置都不是重点,楼盘重要的配置是飞来湖一线景观,其他都是浮云。飞来湖壹号毗邻飞来湖湿地公园,飞来湖若以飞来桥为界,可划分为东、西两部分,西边有飞来湖广场和儿童游乐设施,人流比较旺,东边景观为主相对西边相对恬静,楼盘的洋房的凹字形排列使北向户型普遍拥有大片湿地公园景观。\n4.规划:楼盘自身规划搭建人行天桥从楼盘一侧横跨飞来南路到飞来湖公园,毕竟飞来南路车流大车速快,是一个不错的配置;区域来说,楼盘后面到御景湖畔之间的后岗、背未见有大的规划公示,只有一个大学桥跨笔架河链接桥北路,对楼盘影响不大,但笔架河两岸景观改造工程如火如荼进行中,楼盘也算是占一点点光吧。区位方面,黄坑规划将划入城区,飞来湖在桥北路主干道旁,黄坑与旧城的交界处,地理优势明显。\n5.对比:对标飞来湖畔恒祥华苑,位于飞来湖广场正对面,一线飞来湖景观,人流较旺,但相对缺少小区内园景,恒祥华苑单价高于飞来湖壹号(不全面,当时看的是这样,但不同户型可能有差异),不是说恒祥华苑价格高,毕竟都是稀缺湖景物业,相对来说,我个人更喜欢飞来湖壹号,公园景观与环境相对清幽,喜欢热闹一点的就选择恒祥华苑。

2016-12-22 10:45:39

回复(2) 有用(10)

万豪水晶湾    [清远]

作为万豪一二期业主的点评\n1、结论:从黑马到区域龙头\n2、项目简介:自行百度\n3、卖点:无缝连接体育公园,小区内大手笔园林布局,二期园林甚至号称南中国好园林,轻轨?粗糙地在地图拉了一下直线距离约1.5公里,不近也不算远;\n4、区域及现有配套:位于广清大道以西横荷区内,无缝连接横荷体育公园,临湖而居(其实是鱼塘),公园内配备室内羽毛球及篮球场(有偿使用),室外篮球场2个,停机坪一个(目测会成广场舞天堂),皮划艇(有偿使用),湖边有亲水平台及绿道;交通方面暂时只有2路公交车途径楼盘,其他线路需到广清大道乘坐;教育:暂未划分小学学区,按正规流程入读横荷小学(路途远的乡镇小学,凭开发商或个人力量入读其他学校的不在谈论范围),初中为横荷中学,就在水晶湾一期旁边;医疗:新人医约1000米路程,本人亲测从售楼部步行到新人医后门约13分钟;菜市场:现在楼盘附近无菜市场,听说多数业主到万基金海湾的三角市场买菜或者到万科附近华博农贸市场;商场:只能到城市花园或者赢之城(貌似新城在时代广场开业前都一样吧),楼盘旁边都是在建楼盘,商业气息不浓;垃圾中转站/运转站:无,世纪广场后面云山诗意旁边现有一个垃圾车停放点,对水晶湾无影响。\n5、规划(按2015年横荷片区规划图为依据):路网方面,楼盘位于横荷核心区域,或者说被营造成了核心区域,该片区位于广清大道城西收费站后的城西大道(多数人认为那段也属于广清大道)清远大道交汇处,经广清大道入清远市区的首站,片区将修建锦绣路、峡江路、峡山路等直通城西大道,其中锦绣路已经完成超9成工程,峡江路现在修到富强路,峡山路现在修到世纪花城,万豪水晶湾一二期位于峡江路与峡山路之间片区,三期在峡山路与清远大道之间,峡江路和峡山路连接城西大道后可直接出广清高速后直达楼盘(不能放图,这段有点难表达),另逢年过节回乡塞车的连阳地区人民以后不用在经清远市区,清连高速连接线直接接驳广清高速,横荷片区成为多线交汇,连阳地区人民通过连接线方便进入水晶湾不用再塞车;垃圾中转站/运转站:横荷确定了在E17区,具体在农批后面(所以知道为什么碧水康桥等附近的楼盘拉横幅了吧),另外还有一个环卫用地规划应该就是上面说到的垃圾车停放点位置;交通:规划公交站场于水晶湾三期,峡山路旁;市场:规划菜市场于水晶湾三期富强路旁,还有一个社区肉菜市场紧挨着上述垃圾车停放点位置;学校:规划36个班小学于横荷中学旁;加油站:无。\n6、个人感受(可能有点乱):见证了水晶湾从默默无闻到横荷片区做开荒牛,到30万公园征名大型营销活动和目不暇接的活动,当时清远没有那个楼盘有水晶湾那么大的号召力,其他楼盘每到万豪搞活动必有路口派传单截客,的士司机和摩托佬从只知道城西只有云山诗意,到期待万豪搞活动,万豪知名度与万豪价格的提升速度一样,令人目不暇给,仅一路之隔的凤城明珠和海伦春天,价格普遍比水晶湾低几百,水晶湾从定价、品质、体量、规划综合来说已经属于该片区龙头楼盘,带动了该片区更好发展。\n本人买房前,看过的楼盘不算少(当然仅限于洋房,买别墅等的土豪就别跟我一般见识了),水晶湾一期的园林在当时来说是够下血本的了,就算现在也有足够的冲击力和吸引力,二期园林层次更多,景观更加立体多变,一期水二期山,配合体育公园临湖而居,远离闹市的喧闹取一方宁静。\n以为这就完了?当然还要吐槽,水晶湾大的硬伤是学区、学区、学区,重要事情说三遍,其次我个人认为是菜市场和商业(能理解,再给点时间),再次就是车位只卖不租(清远车位库存天量,全清远各部门齐心协力区车位库存,其他楼盘也一样),后来个比较关心的话题,水晶湾房源抵押给银行,确实,水晶湾一期何二期部分也抵押给银行获取资金,购房者支付定金后再解压房源才能网签,水晶湾作为万豪第一个自有品牌的大型楼盘,在实力方面对于一般楼盘风险厌恶较高可以理解,但一期业主已经交楼入住,房价也从4字头涨到了7字头,还拿这个说事就无话可说了。后的后,万豪旧带新有物管费送,有需要的朋友私信我吧,哈哈哈~\n万豪业主:Kevinmang

2016-12-21 23:30:20

回复(4) 有用(19)

免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com